РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ПОСЁЛОК КАСТОРНОЕ»

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

 

 от 02.11.2010 г.    № 135                                                                      

 

Об утверждении правил

землепользования и застройки

на территории муниципального

образования «поселок Касторное»

Курской области

 

 

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, законодательными актами Российской Федерации и Курской области,    Собрание депутатов поселка Касторное РЕШИЛО:

 

1. Утвердить прилагаемый проект Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.

2. Опубликовать настоящее решение на сайте Администрации поселка Касторное http://kastornoeadm.rkursk.ru.

3. Решение вступает в силу с даты его опубликования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава поселка Касторное                                                                А.А. Баталов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Утверждены               решением  Собрания депутатов                   поселка Касторное                от 02.11.2010 г. № 135 ______

 

 

Правила
землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области

Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательными актами Российской Федерации и Курской области, муниципальными правовыми актами поселка Касторное.

2. Настоящие Правила определяют порядок приобретения и прекращения прав на землю на территории муниципального образования "поселок Касторное" Курской области (далее поселок Касторное) и распространяются на все земли в пределах границ поселка Касторное.

3. Настоящие Правила являются местным нормативным правовым актом постоянного действия. В настоящие Правила могут вноситься дополнения и изменения в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации и Курской области.

 

Статья 1. Участники земельных отношений

 

1. Участниками земельных отношений являются граждане РФ, юридические лиц РФ, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Для целей настоящих Правил используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

временное строение - стационарное сооружение сборно-разборной конструкции, каркасного или же контейнерного типа, ограждающие конструкции которого выполнены из легких материалов, устанавливаемое на незаглубленный фундамент и не имеющее жесткой связи с ним, функциональное назначение и технико-экономические характеристики которого не соответствуют утвержденной градостроительной документации и подлежащее демонтажу (сносу) по истечении срока аренды земельного участка и (или) наступлении других оговоренных условий. К временным строениям относятся: магазины и мини-рынки павильонного типа, павильоны, киоски, палатки, торговые ряды, площадки летней торговли, контейнеры, металлические гаражи, автостоянки и парковки, моечные посты и посты техобслуживания контейнерного типа, голубятни, сараи и склады контейнерного типа.

 

Статья 2. Полномочия органа местного самоуправления в области земельных отношений

 

Полномочия органа местного самоуправления в области земельных отношений на территории поселка Касторное определяются действующим законодательством Российской Федерации и Курской области, Уставом муниципального образования "поселок Касторное" Курской области и нормативными правовыми актами Собрания депутатов поселка Касторное (далее  Собрание депутатов).

 

Статья 3. Комиссия по земельным вопросам

 

Для эффективного функционирования системы землепользования и застройки территории поселка Касторное формируется комиссия по земельным вопросам (далее Комиссия).

Состав Комиссии формируется постановлением Главы Администрации поселка Касторное, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемый Главой Администрации поселка Касторное.

 

Статья 4. Порядок предоставления земельных участков для строительства

 

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного Кодекса.

2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Администрация поселка Касторное, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка лица, заключившего с Администрацией поселка Касторное договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка является основанием установления за счет заявителя границ такого земельного участка и проведения его (участка) государственного кадастрового учета.

2.2. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного Кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

6. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

7. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

8. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории поселка Касторное в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

 

4.1 Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся муниципальной собственности

 

1. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

2. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Администрация поселка Касторное принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании района. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Администрация поселка Касторное принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

 

Статья 5. Выбор земельных участков для строительства

 

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Администрацию поселка Касторное с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению прилагаются технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, копии учредительных документов (для юридических лиц) или копия свидетельства о государственной регистрации (для предпринимателей), заверенные надлежащим образом.

2. Администрация поселка Касторное (комиссия по земельным вопросам) по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от Администрации поселка Касторное.

3. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагается схема расположения земельного участка.

4. Администрация поселка Касторное принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка или об отказе в размещении объекта.

5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

6. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

7. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

8. Администрация поселка Касторное на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

 

Статья 6. Нормы предоставления земельных участков

 

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и т.д.:

1) Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории поселка Касторное из земель муниципальной собственности устанавливаются:

для садоводства -0,03 га;

для огородничества – 0,5 га;

для ведения личного подсобного хозяйства – 0,5 га

для животноводства – 0,5 га;

для дачного строительства – 0,15 га;

для индивидуального жилищного строительства – 0,2 га;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 5 га.

2) Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории поселка Касторное из земель муниципальной собственности устанавливаются:

для садоводства -0,03 га;

для огородничества – 0,03 га;

для ведения личного подсобного хозяйства – 0,03 га

для животноводства – 0,03 га;

для дачного строительства – 0,05 га;

для индивидуального жилищного строительства – 0,1 га;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 3 га.

 

2. Предоставление земельных участков для строительства гаражей личного автотранспорта и расширения существующих хозблоков производится в соответствии с настоящими Правилами в границах поселка Касторное на землях, предусмотренных для этих целей.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность для:

- легкового автотранспорта от 24,0 кв.м. до 45,0 кв.м.;

- грузового автотранспорта от 45 кв.м. до 100,0 кв.м.;

- установки металлических гаражей от 9,0 кв.м. до 24,0 кв.м..

Данные размеры земельных участков не распространяются на существующую застройку земель гаражами, сложившуюся до введения в действие настоящих Правил.

 

 

Статья 7. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в Администрацию поселка Касторное.

В указанном выше заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю (в случае аренды - срок аренды).

2. Администрация поселка Касторное на основании указанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3. Администрация поселка Касторное в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

4. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения.

 

 

Статья 8. Порядок согласования, размещения и установки временных строений

 

1. Временные строения могут быть размещены и установлены на территории поселка Касторное на праве аренды земельного участка.

2. Предоставление земельных участков для размещения и установки временных строений на территории городских и сельских поселений осуществляется с проведением работ по их формированию в следующем порядке:

1) Заявления граждан и юридических лиц о предоставлении земельного участка подаются в Администрацию поселка Касторное. В заявлении указывается:

- назначение временного строения;

- предполагаемое место размещения (установки) временного строения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- вид и объем предполагаемого объекта установки;

К заявлению прилагаются:

- копия учредительных документов (для юридических лиц) и копия свидетельства о государственной регистрации (для физических лиц) надлежаще заверенные;

- эскизный проект предполагаемого временного строения (или вариантные проработки).

2) Решение Комиссии оформляется протоколом, утверждаемым Главой Администрации поселка Касторное и является основанием для подготовки разрешения на размещение (установку) временного строения или письменного отказа заявителю в согласовании места размещения объекта с обоснованием причин и приложением к нему выписки из протокола Комиссии.

Комиссия уведомляет заинтересованных лиц об отказе в предварительном согласовании и размещении (установки) временного объекта в 7-дневный срок со дня согласования соответствующего протокола Комиссии Главой Администрации поселка Касторное. Выписка из решения Комиссии может быть выдана заинтересованным лицам по их письменному заявлению, поданному на имя Главы Администрации поселка Касторное. Решение Комиссии об отказе в предоставлении участка может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

В случае положительного решения Комиссии о предоставлении участка земли для размещения (установки) временного строения, Администрация поселка Касторное предлагает заявителю заключить договор о резервировании земельного участка и выполнении необходимых условий по содержанию фасадов строения и благоустройства прилегающей к нему территории.

3. Основанием для выдачи Администрацией поселка Касторное  разрешения на размещение (установку) временного строения является согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация (паспорт объекта) в составе:

- ситуационного плана с привязкой строения;

- генерального плана с благоустройством прилегающей территории;

- фасадов объекта с цветовым решением или фотоматериалы;

- перечня организаций, с которыми необходимо согласовать документацию, определенного Комиссией по земельным вопросам для размещения (установки) временных строений;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица (по необходимости);

- свидетельства о постановке на учет налогоплательщика (по необходимости).

 

Статья 9. Порядок предоставления в аренду земельных участков

 

1. Для оформления договора аренды земельного участка в Администрацию поселка Касторное предоставляются следующие документы:

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду с определением цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение (план схема участка) и срок аренды;

- юридические лица предъявляют копии учредительных документов, заверенных в установленном порядке, выписку из единого государственного реестра юридических лиц;

- постановление о ранее произведенном отводе земельного участка, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на земельный участок.

- физические лица представляют копии документа, удостоверяющего личность; свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, дополнительно предоставляют свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенное в установленном порядке;

- дополнительно необходимо предоставить копию (с предъявлением оригинала) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на оформляемом в аренду земельном участке, выданное учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и сделок с ним, а при отсутствии указанного Свидетельства - договор купли-продажи объекта недвижимости и технический паспорт на данный объект недвижимости.

В случае подачи заявки представителем Арендатора представляется надлежащим образом оформленная доверенность.

2. Заявление об аренде участка от заинтересованного лица может быть принято и официально зарегистрировано только в комплекте с вышеперечисленными документами.

В случаях, если представленные документы содержат исправления, подчистки, нечитаемый текст и другие недостатки, Администрация поселка Касторное вправе потребовать устранить эти недостатки или вернуть документы на доработку.

В случае, если здание (помещение в нем) принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, эти лица имеют право на аренду данного земельного участка, для чего они совместно подают в Администрацию поселка Касторное заявление на аренду земельного участка с приложением всех необходимых документов.

4. После рассмотрения предоставленных документов и проведения работ по формированию земельного участка, в двухнедельный срок принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении земельного участка в аренду по целевому назначению;

- об отказе в представлении земельного участка в аренду.

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду по целевому назначению, Администрация поселка Касторное  заключает с заявителем соответствующий договор аренды земельного участка согласно кадастровому плану земельного участка.

5. Краткосрочный договор аренды заключается, как правило, на срок менее чем один год.

Долгосрочный договор, заключенный на срок более чем один год, подлежит регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

6. Арендная плата вносится на счет Отделения по Касторенскому району Управления Федерального казначейства по Курской области. За несвоевременную уплату арендной платы за землю Администрацией поселка Касторное начисляется и взыскивается пеня с Арендатора в размере 0,08 от суммы задолженности за каждый день просрочки. Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.

7. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса РФ.

8. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

9. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Земельный участок может быть передан в аренду для муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию Арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

11. При продаже земельного участка, находящегося в распоряжении поселка Касторное, Арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

12. При аренде земельного участка, находящегося в распоряжении поселка Касторное, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его Арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его Арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка Арендатором, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иные основания.

13. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В случае наследования земельных участков гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства, а также гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами опекун совершает, а попечитель дает согласие на передачу земельных участков в аренду. Опекун и попечитель в этом случае действуют с разрешения органа опеки и попечительства.

14. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

15. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

 

Статья 10. Порядок продажи земельных участков, находящихся в распоряжении поселка Касторное, гражданам и юридическим лицам - собственникам расположенных на них зданий и сооружений, в том числе под ранее приватизированными предприятиями

 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Расчет стоимости земельного участка производится Администрацией поселка Касторное в соответствии  с установленными законами Курской области о цене земли.

2. Для приобретения в собственность земельного участка, находящегося в распоряжении поселка Касторное, собственник здания, строения, сооружения, в том числе приватизированного предприятия (далее Покупатель), должен представить в Администрацию поселка Касторное (далее Продавец) следующие документы:

- заявление о приобретении в собственность земельного участка с указанием предполагаемой площади данного участка;

- постановления (о ранее произведенном отводе земельного участка) и документ, удостоверяющий право на земельный участок (свидетельство на право бессрочного пользования землей, договор аренды земли и т.п.) и их копии;

- физические лица представляют документ, удостоверяющий личность, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и их копии;

- граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, дополнительно представляют нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- юридические лица предъявляют нотариально заверенные копии учредительных документов, выписку из Единого реестра юридических лиц, выписку из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенную печатью юридического лица. В случае подачи заявки представителем Покупателя представляется надлежащим образом оформленная доверенность на право действовать от имени заявителя.

- дополнительно необходимо предоставить копию (с предъявлением оригинала) свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на выкупаемом земельном участке установленного образца, выданное учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и сделок с ним и технический паспорт на данный объект недвижимости.

3. Обязанность доказать свое право на приобретение земельного участка возлагается на Покупателя. В случае если впоследствии будет установлено, что Покупатель земельного участка не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается недействительной по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

4. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка от заинтересованного лица может быть принято и официально зарегистрировано в Администрации поселка Касторное в день подачи только в комплекте с вышеперечисленными документами.

В случаях, если предъявленные документы содержат исправления, подчистки, нечитаемый текст и другие недостатки, Продавец вправе потребовать устранить эти недостатки или представить дополнительные документы. В случае если здание (помещение в нем) принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность и совместно подают Продавцу заявление на приобретение в собственность земельного участка с приложением всех необходимых документов.

5. В месячный срок со дня поступления (регистрации) указанного заявления Администрация поселка Касторное принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности и в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

6. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка Администрация поселка Касторное на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Администрация поселка Касторное в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, подавшим заявление, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7. Администрация поселка Касторное готовит договор купли-продажи земельного участка, производит окончательный расчет стоимости выкупаемого земельного участка. При отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на выкупаемом земельном участке, договор купли-продажи земельного участка составляется после государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Договор составляется и подписывается в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается в Горшеченский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Курской области для регистрации. После регистрации договора один экземпляр остается в Горшеченском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Курской области, второй экземпляр передается Продавцу, третий экземпляр передается Покупателю.

8. В трехдневный срок с момента подписания договора купли-продажи Покупатель обязан перечислить на счет Отделения по Касторенскому району Управления Федерального казначейства по Курской области стоимость земельного участка за вычетом суммы внесенного задатка и представить Продавцу копию платежного документа (с предоставлением оригинала) о произведенной Покупателем плате.

9. После представления Покупателем копии платежного документа (с представлением оригинала) о произведенной оплате Продавец в трехдневный срок оформляет акт приемки-передачи проданного земельного участка в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Покупатель за счет собственных средств обеспечивает процедуру государственной регистрации права собственности на данный участок в Горшеченском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Курской области согласно действующему законодательству. До момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Покупатель не вправе совершать сделки с данным участком.

 

Статья 11. Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

 

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. Продажа земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, осуществляется в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808.

3. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся государственной и муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства, определяется ст. 38.1 Земельного кодекса РФ.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется ст. 38.2 Земельного кодекса РФ.

 

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и ограничения землепользования

 

1. Частный сервитут устанавливается Главой Администрации поселка Касторное  в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается решением Собрания Депутатов  по предложению Главы Администрации поселка Касторное в случаях, если это необходимо для интересов местного самоуправления или населения поселка, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Устанавливаются публичные сервитуты для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора воды и водопоя;

- прогона скота через земельный участок;

- временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

5. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного участка в возмещение убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

7. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Статья 13. Ответственность за нарушение земельного и градостроительного законодательства

 

Лица, виновные в нарушении земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, несут уголовную, административную и дисциплинарную ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Курской области.

 

Статья 14. Порядок прекращения и ограничения прав на землю на территории поселка Касторное

 

Прекращение и ограничение прав на землю на территории поселка Касторное распространяется на все земли в пределах его границ, и осуществляется в соответствии с главой VII Земельного кодекса РФ.

 

Статья 15. Заключительные положения

 

1. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при их использовании определяются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и иными законодательными актами Российской Федерации, решениями Собрания депутатов поселка Касторное и постановлениями Главы Администрации поселка Касторное.

2. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель на территории поселка Касторное осуществляют: органы, уполномоченные законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области, нормативными актами Собрания Депутатов поселка Касторное.

Прикреплённый файл: РЕШЕНИЕ [142 Kb]