Приложение № 4 к документации

(утверждено Постановлением

Администрации поселка Касторное

Курской области № 96 от «06» июня 2017 г.)

 

 

Проект

 

 

ДОГОВОР №____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

 

 

 

«___» ________ 2017 г.

Курская область

п. Касторное

 

 

Администрация поселка Касторное Курской области, в лице Главы поселка Виниченко Сергея Леонидовича, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», в соответствии    с   Земельным    кодексом    РФ,    на    основании  протокола    № ___ от   «___»   ___________   2017 г.    о   результатах   аукциона    на    право     заключения      договора     аренды земельного участка по извещению № ______________________ на Официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru заключили настоящий договор (далее – Договор) о ниже следующем:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:08:220102:1754, площадью 7845+/-62 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – Автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Касторное, ул. Будкова, д. 21, (далее – земельный участок).

Имеются ограничения использования данного земельного участка в соответствии с Постановлением «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 г., 46.08.2.36, Договор № 4600_12684_13 от 04.12.2013 г. на оказание услуг по проведению кадастрового учета объектов недвижимости и территориальному землеустройству № 4600_12684_13 от 04.12.2013 г.

1.2. Земельный участок не обременен правами третьих лиц. Объектов недвижимости на земельном участке не имеется.

1.3. Сведения о разрешенном использовании земельного участка представлены в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.4. В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельный участок из земель населённых пунктов может использоваться в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешённого использования. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на землю.

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13,4 или 20 статьи 39.12. настоящего кодекса в части изменения видов разрешённого использования не допускается.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1.  Срок    аренды   земельного участка   устанавливается    на    10    (Десять)   лет    с «__» _________ 2017 г. по «__» __________ 2027 г.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет ___________ (____________________________________) руб. __ коп. (без НДС), за весь период срока действия договора аренды.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ___________________ (_________________) руб. ___ коп. (без НДС).

3.2.  Внесённый    Арендатором      на     счет     Специализированной   организации ООО     СО «Тендер-Инфо» задаток для участия в аукционе в сумме __________ (_____________) руб. ___ коп. по платежному поручению № ___ от «__» ________ 201_ г.  перечислен Специализированной организацией по указанным в пункте 3.3. реквизитам и засчитан в счет арендной платы за земельный участок.

3.3 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня, 10 сентября текущего года, путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: _____________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Расчёт арендной платы представлен в Приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. При оплате в платёжном поручении должны быть указаны реквизиты договора аренды и за какой период аренды производится оплата.

3.5. В случае заключения Арендатором соглашения об установлении сервитута, плата по соглашению об установлении сервитута за земельный участок (часть земельного участка) поступает Арендатору, размер которой определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области (утв. Постановлением Администрации Курской области от 24.04.2015 г. № 87-па).

3.6. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи земельного участка.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:

 - при использовании земельного участка не по целевому назначению,

 - при использовании способами, приводящими к его порче,

 - при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев,

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по Акту приёма – передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по нему третьему лицу, в том числе передавать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

4.3.3. В пределах срока договора аренды заключать соглашение об установлении сервитута.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с предусмотренными настоящим договором видами разрешенного использования.

4.4.3. Осуществить строительство объекта на земельном участке в соответствии с допустимыми параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства, предусмотренными аукционной документацией и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.

4.4.4. Обратиться в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (газо- водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), к которым планируется подключение объекта капитального строительства на земельном участке, для получения технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; заключать соответствующие договора на подготовку тех. условий и нести в связи с этим необходимые расходы.

4.4.5. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности, в случае, если земельный участок, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.11. Письменно в течении десяти дней уведомить Арендодателя о передаче земельного участка в субаренду или о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.3. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения пунктов 4.4.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) процентов от годового размера арендной платы по настоящему договору.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в пункте 4.1.1. настоящего Договора. Не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора, либо при досрочном его освобождении.

6.3. За нарушение Арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. настоящего Договора Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Уведомление об одностороннем расторжении договора должно быть сделано в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня получения Арендатором уведомления об одностороннем расторжении настоящего Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневный срок.

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в претензионном порядке.

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде по месту исполнения договора (нахождения земельного участка).

 

8. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею.

Настоящий договор содержит три приложения:

Приложение №1 «Разрешённое использование земельного участка»;

Приложение №2 «Акт приёма-передачи земельного участка»;

Приложение №3 «Расчёт и сроки внесения арендной платы».

 

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Администрация поселка Касторное Курской области Юридический и почтовый адрес: 306700, Курская область, Касторенский район, пос. Касторное, ул. Калинина, д. 1 ИНН 4608000675, КПП 460801001 БИК 043807001 р/с 40302810838073000156 Отделение Курск г. Курск Тел./факс 8 (47157) 2-13-34, 2-12-03 e-mail: kastornoeadm@mail.ru

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                    ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава поселка Касторное                                                _____________________________

Курской области                                                                _____________________________

 

 

___________________ /С.Л. Виниченко                         _______________ /_____________/

            (подпись)                                                                        (подпись)

М.П.                                                                                      М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору аренды № ___

земельного участка от «__» _________ 2017 г.

 

Разрешенное использование земельного участка

 

 

 

 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, утвержденных Решением Собрания депутатов поселка Касторное Курской области от 11.12.2012 г. №44 (с изменениями от 03.02.2015 г., 21.06.2016 г., от 16.03.2017 г.), земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:1754 расположен в территориальной зоне сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта (Кодовое обозначение зоны – ИТ-3). Использование земельного участка для размещения автомобильного транспорта соответствует основному виду разрешенного использования: «Автомобильный транспорт», предусмотренному Градостроительным регламентом для территориальной зоны ИТ-3.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2017 г.

 

 

 

Акт приема-передачи

 

 

 

«___» ________ 2017 г.

Курская область

п. Касторное

 

 

Мы, Администрация поселка Касторное Курской области, в лице Главы поселка Виниченко Сергея Леонидовича, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. Арендодатель в соответствии с договором аренды № ___ от «__» ______ 2017 г. земельного участка передал Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 46:08:220102:1754, площадью 7845+/-62 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – Автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Касторное, ул. Будкова, д. 21, (далее – земельный участок), а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

 

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.

 

3. Настоящим актом приёма-передачи каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

 

4. Настоящий акт приёма-передачи составлен в 3-х экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, один экземпляр представляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                    ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава поселка Касторное                                                _____________________________

Курской области                                                                _____________________________

 

___________________ / С.Л. Виниченко                        _______________/______________

            (подпись)                                                                          (подпись)

М.П.                                                                                        М.П.

Приложение № 3

к договору аренды № ___

земельного участка от «___» _________ 2017 г.

 

 

 

Расчет и сроки внесения арендной платы

 

Описание, кадастровый номер земельного участка	Земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 446:08:220102:1754, площадью 7845+/-62 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – Автомобильный транспорт, расположенный по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Касторное, ул. Будкова, д. 21
Величина арендной платы в год, сложившаяся по итогам торгов
Величина арендной платы за весь срок договора 10 (Десять) лет
Периоды внесения арендной платы 10 марта,10 июня,10 сентября, 10 декабря	Равными долями по

 

 

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ:                                                    ОТ АРЕНДАТОРА:

Глава поселка Касторное                                             _______________________________

Курской области                                                            _______________________________

 

___________________ / С.Л. Виниченко                    __________________ /____________

            (подпись)                                                                        (подпись)

М.П.                                                                                  М.П.

Прикреплённый файл: Проект договора аренды земельного участка [357 Kb]