| << Назад |  |
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛКА КАСТОРНОЕ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
от 18.07.2017 года № 52
О внесении изменений в Правила землепользования
и застройки муниципального образования «поселок
Касторное» Касторенского района Курской области
В целях актуализации развития территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области и приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов поселка Касторное №44 от 11.12.2012 года (с изменениями от 03.02.2015 г., 21.06.2016 г.) в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 г.) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 03.07.2016 г.), приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 г. №709), законом Курской области от 31.10.2006 г. №76-ЗКО "О градостроительной деятельности в Курской области" (с изменениями на 23.08.2016 г.), Уставом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области Собрание депутатов поселка Касторное Курской области РЕШИЛО:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района Курской области следующие изменения:
1.1. Пункт 1.1.1. статьи 1.1. «Основные понятия, используемые в настоящих Правилах» дополнить следующими терминами:
«акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
автостоянка открытого типа – автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);
арендатор земельного участка – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды;
благоустройство территории муниципального образования – комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных, здоровых и культурных условий жизни, трудовой деятельности и досуга населения в границах муниципального образования и осуществляемых органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами;
владелец земельного участка, объекта капитального строительства – российское или иностранное физическое, юридическое лицо, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
временный объект – (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) – сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительная документация – проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;
градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки архитектурно-строительной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (кроме линейных объектов);
градостроительный регламент – градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
градостроительное зонирование – зонирование территорий населенных пунктов муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему на основании вещного права земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений;
земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные документом территориального планирования планировочные границы и режим целевого функционального использования;
зоны застройки блокированными жилыми домами – территории для размещения жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
инвесторы – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлечённых средств, в соответствии с действующим законодательством;
коэффициент плотности застройки (Кпз) – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения) а также объект археологического наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия;
придомовой участок – земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;
схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;
элемент планировочной структуры - часть территории поселения (квартал, микрорайон, район, улицы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.».
1.2. Абзац первый пункта 1.2.1. статьи 1.2. «Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» изложить в следующей редакции:
«Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области (далее по тексту - ПЗЗ) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 №709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540», Законом Курской области от 31.10.2006 г. №76-ЗКО «О градостроительной деятельности в Курской области» иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.».
1.3. Пункт 1.2.2. статьи 1.2. «Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» дополнить следующими абзацами:
«В соответствии с частью 1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно как ко всем территориям поселения, так и к отдельным её частям, с последующим внесением изменений, относящихся к другим частям поселения на случай, если разработка генплана потребуется.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской федерации, применительно к части территории поселения подготовка ПЗЗ может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения там, где новая разработка генплана маловероятна.».
1.4. Пункт 1.2.5. статьи 1.2. «Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» изложить в следующей редакции:
«Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:
1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района на основе градостроительного зонирования;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района физическими и юридическими лицами;
3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией поселка Касторное Курской области;
4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании «поселок Касторное» Касторенского района;
5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района.
1.5. В пункте 1.5.3. статьи 1.5. «Состав градостроительных регламентов» слова «занятых линейными объектами» заменить словами: «предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; (изменения ФЗ от 20.03. 2011 г. №41 к ГК);».
1.6. Пункт 1.5.4. статьи 1.5. «Состав градостроительных регламентов» изложить в следующей редакции: «Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.».
1.7. Абзац первый пункта 1.5.8. статьи 1.5. «Состав градостроительных регламентов» изложить в следующей редакции:
«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.».
1.8. Пункт 1.5.8 статьи 1.5. «Состав градостроительных регламентов» дополнить:
«Администрация муниципального образования, по вопросам регулирования землепользования и застройки муниципального образования в части подготовки исполнения (в пределах своей компетенции) в области градостроительной деятельности, готовит проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения. Глава муниципального образования по вопросам подготовки и применения правил землепользования и застройки территории сельсовета принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения.
Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в порядке части I настоящих Правил.».
1.9. В пункте 1.7.2. статьи 1.7. «Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке» слова «публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации поселка Касторное Курской области в сети «Интернет»» заменить на слова «публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации поселка Касторное Курской области, а также на информационных стендах, установленных в общедоступных местах и в соответствии с Уставом муниципального образования».
1.10. Статью 2.1. «Органы местного самоуправления муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района» дополнить следующим пунктом:
«2.1.6. Администрация поселка Касторное Курской области осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами, в том числе:
1.11. Пункт 2.1.4. статьи 2.1. «Органы местного самоуправления муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района» исключить.
1.12. Пункт 3.2.1. статьи 3.2. «Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» изложить в следующей редакции:
«Состав и содержание документации по планировке территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Курской области и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.».
1.13. Статью 3.2. «Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» дополнить пунктами следующего содержания:
«3.2.8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
При подготовке документации по планировке территории разрабатываются проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков, которые разрабатываются в составе документации по планировке территории, либо в виде отдельных документов.
3.2.9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.
Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:
1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;
2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;
3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.
Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.
Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.»
1.14. Статью 3.3. «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации поселка Касторное Курской области» дополнить следующими пунктами:
«3.3.8. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
В случаях, предусмотренных пунктом 3.3.8 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджета муниципального образования.»
1.15. В пункте 3.3.4. статьи 3.3. «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации поселка Касторное Курской области» слова «Ревизионная», «ревизионная» исключить.
1.16. В пункте 3.3.5. статьи 3.3. «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации поселка Касторное Курской области» после слов «подготовленные в составе документации по планировке территорий» вставить слова «или в виде отдельных документов».
1.17. Пункт 3.3.6 статьи 3.3. «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации поселка Касторное Курской области» изложить в следующей редакции:
«Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания этой территории определяется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Уставом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области и главой 6 настоящих Правил.»
1.18. Пункт 3.3.7. статьи 3.3. «Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации поселка Касторное Курской области» исключить.
1.19. Пункт 6.1.6. статьи 6.1. «Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности» исключить.
1.20. В пункте 6.2.1. статьи 6.2. «Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности» после слов «в сети «Интернет»» добавить слова «а также на информационных стендах, установленных в общедоступных местах и в соответствии с Уставом муниципального образования».
1.21. В пункте 6.2.4. статьи 6.2. «Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности» после слов«в сети «Интернет»» добавить слова «а также на информационных стендах, установленных в общедоступных местах и в соответствии с Уставом муниципального образования».
1.22. В пункте 6.3.6. статьи 6.3 «Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила» после слов«в сети «Интернет»» добавить слова «а также на информационных стендах, установленных в общедоступных местах и в соответствии с Уставом муниципального образования».
1.23. Статью 6.3. «Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила» дополнить следующим пунктом:
«6.3.9. Источником финансирования расходов на подготовку и проведение публичных слушаний являются собственные средства заказчика проведения публичных слушаний (заинтересованного лица).».
1.24.Пункт 7.1.2. статьи 7.1. «Общие положения» дополнить следующим пунктом:
«3) Положения федерального законодательства, обязывающие внести изменения в правила землепользования и застройки.».
1.25. В пункте 8.1.5. статьи 8.1. « Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий поселка» третий абзац изложить в следующей редакции:
«Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Градостроительным кодексом РФ порядком.».
1.26. Пункт 8.2.2. статьи 8.2. «Установление публичных сервитутов» изложить в следующей редакции:
«Публичные сервитуты устанавливаются для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.».
1.27. Пункт 8.2.3. статьи 8.2. «Установление публичных сервитутов» дополнить:
« Сервитут может быть срочным или постоянным.
Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.».
1.28. Статью 8.2. «Установление публичных сервитутов» дополнить следующим пунктом:
«8.2.7. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.».
1.29. Статью 8.3. «Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд» изложить в следующей редакции:
«8.3.1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.
8.3.2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 6.3.1. настоящей статьи, должно быть обосновано:
1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);
2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);
3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);
4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
8.3.3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
8.3.4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного Кодекса.
8.3.5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
8.3.6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.
8.3.7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 Земельного Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.
8.3.8. Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.».
1.30. Статью 8.5. «Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» исключить.
1.31. Пункт 8.6.3. статьи 8.6. «Благоустройство муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» изложить в следующей редакции:
«Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий муниципального образования «поселок Касторное» Курской области устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства территории поселка Касторное Курской области, утвержденными решением Собрания депутатов поселка Касторное от 07.02.2012 г. №191.».
1.32. В пункте 8.6.4. статьи 8.6. «Благоустройство муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» слова «и муниципальными правовыми актами» исключить.
1.33. Таблицу 4 «Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков» изложить в следующей редакции:
|
Цель использования земельных участков |
Минимальный размер (м²) |
Максимальный размер (м²) |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
400 |
3500 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
400 |
1500 |
|
Ведение садоводства |
200 |
3000 |
|
Ведение огородничества |
100 |
5000 |
|
Ведение дачного хозяйства |
300 |
1500 |
|
Для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место: |
30 |
100 |
|
Для размещения гаражей и стоянок грузовых автомобилей на 1 маш./место |
50 |
130 |
|
Для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества. |
5 |
35 |
1.34. Дополнить статью 11.2. «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами» пунктами следующего содержания:
«11.2.6. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
11.2.7. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв.м на одно гостиничное место.
Минимальная площадь участка – 250 кв.м.
11.2.8. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.2.9. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.2.10. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.2.11. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.
11.2.12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-1:
|
№ п/п |
Вид ограничения |
|
1
|
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
|
2
|
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
|
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
|
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований. |
|
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов |
|
6 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
|
7
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
|
8 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
|
9 |
Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
|
10 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
|
11 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
|
12 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |
|
13 |
Отступ от границ смежных земельных участков: - до жилого дома усадебного типа-3м - до постройки для содержания скота и птицы -4м - до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м - от стволов деревьев-2м Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
11.2.13. Территории пасек размещают на расстоянии (м) не менее:
- 500 – от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;
- 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;
- 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио - и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.
Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек. Ульи необходимо размещать на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.
Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:
- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.
Пасеки, а также ульи с пчелами, вывезенными на медосбор, следует размещать на расстоянии не менее 100 метров от медицинских и образовательных организаций, детских учреждений, учреждений культуры, границ полосы отвода автомобильных дорог федерального значения, железных дорог, а также не менее 500 метров от предприятий кондитерской и химической промышленности.
Ульи с пчелами подлежат размещению на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних земельных участков с направлением летков к середине участка пчеловода, или без ограничений по расстояниям, при условии отделения их от соседнего земельного участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее двух метров.
В населенных пунктах осуществляется содержание миролюбивых пород пчел (башкирская, карпатская, серая горная кавказская, среднерусская и их породные типы).
В населенных пунктах запрещается применение технологических приемов и методов работы, вызывающих агрессивное поведение пчел. Все работы с пчелами необходимо проводить с применением дымаря.
При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 квадратных метров участка.
Особенности содержания пчел устанавливаются в соответствии со статусом региона, в котором содержатся пчелы, определяющимся Ветеринарными правилами проведения регионализации территории Российской Федерации, утвержденными приказом Минсельхоза России от 14 декабря 2015 г. № 635 (зарегистрирован Минюстом России 23 марта 2016 г., регистрационный № 41508).».
1.35. В пункте 11.3.5. статьи 11.3. «Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (1-3 этажей включительно) малой этажности» абзац «предельные размеры земельных участков» изложить в следующей редакции:
«Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков
|
Цель использования земельных участков |
Минимальный размер (м²) |
Максимальный размер (м²) |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
400 |
3500 |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
400 |
1500 |
|
Ведение садоводства |
200 |
3000 |
|
Ведение огородничества |
100 |
5000 |
|
Ведение дачного хозяйства |
300 |
1500 |
|
Для размещения гаражей и стоянок легковых автомобилей на 1 маш./место: |
30 |
100 |
|
Для размещения гаражей и стоянок грузовых автомобилей на 1 маш./место |
50 |
130 |
|
Для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества. |
5 |
35 |
|
Для многоквартирных домов |
По заданию на проектирование |
|
1.36. Дополнить статью 11.3. «Градостроительный регламент зоны застройки многоквартирными жилыми домами (1-3 этажей включительно) малой этажности» пунктами следующего содержания:
«11.3.6. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
11.3.7. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв.м на одно гостиничное место.
Минимальная площадь участка – 250 кв.м.
11.3.8. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.3.9. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.3.10. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.3.11. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.
11.3.12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-2:
|
№ пп |
Вид ограничения |
|
1
|
Строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства допускается при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований СП 42.13330.2011." Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" с учетом безопасности зданий и сооружений |
|
2
|
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка |
|
3 |
Строительство в границах охранных зон инженерных коммуникаций не допускается |
|
4 |
Допускается блокировка основных строений на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников земельных участков, а также блокировка вспомогательных строений к основному строению – с учетом пожарных требований. |
|
5 |
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов |
|
6 |
Не допускается размещение объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, проживающего и (или) находящегося в ближайших жилых и общественные зданиях и сооружениях. |
|
7
|
Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод |
|
8 |
Соблюдение требования по обеспечению условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения |
|
9 |
Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта |
|
10 |
Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами |
|
11 |
Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил |
|
12 |
Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления |
|
13 |
Отступ от границ смежных земельных участков: - до жилого дома усадебного типа-3м - до постройки для содержания скота и птицы -4м - до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)- 1м - от стволов деревьев-2м Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки |
11.3.13. Территории пасек размещают на расстоянии (м) не менее:
- 500 – от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;
- 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;
- 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио - и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.
Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек. Ульи необходимо размещать на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.
Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:
- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.
Пасеки, а также ульи с пчелами, вывезенными на медосбор, следует размещать на расстоянии не менее 100 метров от медицинских и образовательных организаций, детских учреждений, учреждений культуры, границ полосы отвода автомобильных дорог федерального значения, железных дорог, а также не менее 500 метров от предприятий кондитерской и химической промышленности.
Ульи с пчелами подлежат размещению на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних земельных участков с направлением летков к середине участка пчеловода, или без ограничений по расстояниям, при условии отделения их от соседнего земельного участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее двух метров.
В населенных пунктах осуществляется содержание миролюбивых пород пчел (башкирская, карпатская, серая горная кавказская, среднерусская и их породные типы).
В населенных пунктах запрещается применение технологических приемов и методов работы, вызывающих агрессивное поведение пчел. Все работы с пчелами необходимо проводить с применением дымаря.
При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 квадратных метров участка.
Особенности содержания пчел устанавливаются в соответствии со статусом региона, в котором содержатся пчелы, определяющимся Ветеринарными правилами проведения регионализации территории Российской Федерации, утвержденными приказом Минсельхоза России от 14 декабря 2015 г. № 635 (зарегистрирован Минюстом России 23 марта 2016 г., регистрационный № 41508).».
1.37. Дополнить статью 11.7. «Градостроительный регламент зоны коммунально-складских объектов и производственных предприятий V класса опасности» пунктами следующего содержания:
«11.7.4. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования.
Максимальное количество этажей – 2.
11.7.5. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв.м на одно гостиничное место.
Минимальная площадь участка – 250 кв.м.
11.7.6. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.7.7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.7.8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.7.9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.».
1.38. Дополнить статью 11.8. «Градостроительный регламент зоны производственных предприятий II - IV класса опасности» пунктами следующего содержания:
«11.8.5. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования.
11.8.6. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.8.7. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.8.8. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.8.9. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.».
1.39. Дополнить статью 11.10. «Градостроительный регламент зоны коммунально-складских объектов и производственных предприятий V класса опасности» пунктами следующего содержания:
«11.10.6. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
11.10.7. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв.м на одно гостиничное место.
Минимальная площадь участка – 250 кв.м.
11.10.8. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.10.9. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.10.10. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.10.11. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.».
1.40. Дополнить статью 11.12. «Градостроительный регламент зоны сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта» пунктами следующего содержания:
«11.12.6. Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать:
1) Розничная торговля: 2-8 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.
2) Рыночный комплекс: 7-14 кв.м участка на один кв.м торговой площади;
Минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.
3) Общественное питание: 10-15 кв.м участка на одно посадочное место;
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
4) Бытовое обслуживание: 20-30 кв.м участка на одно рабочее место;
Минимальная площадь земельного участка – 120 кв.м.
11.12.7. Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв.м на одно гостиничное место.
Минимальная площадь участка – 250 кв.м.
11.12.8. Размеры земельных участков складов следует принимать:
- продовольственных – из расчета 1,5 - 3 кв.м на один кв.м общей площади;
- непродовольственных – из расчета 2 - 4 кв.м на один кв.м общей площади.
Для многоэтажных складов расчетную площадь земельного участка допускается сокращать, но не более чем на 30%.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.12.9. Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25 – 10 кв.м на одного сотрудника.
Минимальная площадь участка – 150 кв.м.
11.12.10. Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100 – 120 кв.м на один пост.
Минимальная площадь участка – 100 кв.м.
11.12.11. Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500 – 1200 кв.м на одну топливораздаточную колонку.
Минимальная площадь участка – 1000 кв.м.».
1.41. Дополнить статью 11.17. «Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования» пунктами следующего содержания:
«11.17.6. Дачные дома и прочие строения должны размещаться с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при наличии возможности обеспечения объектов необходимой инженерной инфраструктурой с учетом следующих положений:
- строительство зданий и сооружений должно осуществляться на основании разрешения на строительство полученного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет: от красной линии улиц не менее чем на 5 м; от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;
- здания и сооружения общего пользования должны стоять от границ садовых участков не менее чем на 6 м.
- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
- максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16м.
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V;
- количество стоянок легкового автотранспорта открытого и закрытого типа на дачных и садовых участках не более 3 м/м.;
строительство зданий и сооружений в зоне СХ-1 должно осуществляться в соответствии с проектами организации территории подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков;
- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть решетчатыми или сетчатыми (прозрачными - исключающими затенение соседнего участка). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;
Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов не должно быть менее 15 м.
Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов – не менее 9 м.».
1.42. Дополнить главу 12 «Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства статьей следующего содержания:
«Статья 12.13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для зон инженерной и транспортной инфраструктур.
12.13.1. Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
12.13.2. Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов и нефтепроводов следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:
- для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:
- до 300 мм – 100;
- от 300 до 600 мм – 150;
- от 600 до 800 мм – 200;
- от 800 до 1000 мм – 250;
- от 1000 до 1200 мм – 300;
- свыше 1200 мм – 350;
- для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:
- до 300 мм – 75;
- свыше 300 мм – 125.
головные сооружения водозабора и водоочистки;
очистные сооружения канализации;
магистральные сети и объекты обслуживания инженерной инфраструктуры, в том числе канализационные насосные станции, насосные станции перекачки воды, подкачивающие насосные станции сетей ТС;
воздушные линии электропередачи;
Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СНиП № 2971-84- «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).
Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.
Эти зоны определяют минимальное расстояние до ближайших жилых, производственных зданий и сооружений:
2 метра - для ВЛ ниже 1кВ;
10 метров - для ВЛ 1-20кВ;
15 метров - для ВЛ 35кВ;
20 метров - для ВЛ 110кВ;
25 метров - для ВЛ 150-220кВ;
30 метров - для ВЛ 330кВ, 400кВ, 500кВ;
40 метров - для ВЛ 750кВ;
55 метров - для ВЛ 1150кВ;
100 метров - для ВЛ через водоемы (реки, каналы, озера и др).
Примечание:
Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.
Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.
Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.
В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:
Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.».
1.43. По тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области слова «орган(ы) местного самоуправления «поселок Касторное» Касторенского района» заменить словами «орган(ы) местного самоуправления муниципального образования «поселок Касторное» Курской области».
1.44. По тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области слова «планировке территории в «поселок Касторное» Касторенского района» заменить словами «планировке территории муниципального образования «поселок Касторное» Курской области».
1.45. По тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области слова «муниципальными правовыми актами «поселок Касторное» Касторенского района» заменить словами «муниципальными правовыми актами поселка Касторное Курской области».
1.46. По тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Курской области слова «муниципальные правовые акты «поселок Касторное» Касторенского района» заменить словами «муниципальные правовые акты поселка Касторное Курской области».
2. Настоящее решение разместить на официальном сайте администрации поселка Касторное Курской области в сети Интернет http://kastornoeadm.rkursk.ru.
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на главу поселка Касторное Виниченко С.Л.
4. Решение вступает в силу с момента его обнародования.
Глава поселка Касторное С.Л. Виниченко
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛКА КАСТОРНОЕ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ Р Е Ш Е Н И Е от 18.07.2017 года № 52 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «поселок Касторное» Касторенского района Курской области [1361 Kb]
|
©
2009-2024
Областное государственное унитарное предприятие «Информационный центр «Регион-Курск» Администрация сайта: (4712) 39-51-52, 39-51-53 |
305002, г. Курск, ул. М.Горького, 65 А-3, офис 7 E-mail: icrk@mail.ru |
