Title: Решение Представительного Собрания Железногорского района Курской области
Author: НПП "Гарант-Сервис"
Last saved by: Пользователь
Document comments: Документ экспортирован из системы ГАРАНТ

РОССИЙСКАЯ         ФЕДЕРАЦИЯ
               МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ  «ПОСЁЛОК КАСТОРНОЕ»
КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОБРАНИЕ  ДЕПУТАТОВ
Р Е Ш Е Н И Е

от 30.09.2010 г.   №  127                                                                                                                                         
п. Касторное           
                                                           
Об утверждении Положения о порядке 
предоставления в аренду муниципального
имущества муниципального образования
«поселок Касторное» Курской области. 

В целях обеспечения эффективного использования муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» утвержденного решением Собрания депутатов поселка Касторное от 17.04.2006 года  № 88, Собрание депутатов поселка Касторное РЕШИЛО:           
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.
2. Определить органом, уполномоченным от имени муниципального образования «поселок Касторное» Курской области осуществлять полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области Администрацию поселка Касторное Курской области.
3. Настоящее решение подлежит обнародованию. 
    4. Контроль за выполнением данного решения возложить на Главу посёлка Касторное А.А. Баталова.
5. Настоящее решение вступает в силу через семь дней после  его обнародования. 

Глава  поселка Касторное | А.А. Баталов

                                                                                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ:
                                                                                                                        К решению Собрания депутатов 
                                                                                                                        поселка Касторное 
                                                                                                    от 30.09.2010г. № 127 

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области. 

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области (далее - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «поселок Касторное» Курской области, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Касторное» Курской области» утвержденного решением Собрания депутатов поселка Касторное от 17.04.2006 года  № 88 и иными нормативными правовыми актами.
Настоящее Положение регулирует:
- порядок, правила учета и предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области;
- порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
1.2. В настоящем Положении и в договорах аренды муниципального имущества муниципального образования «поселок Касторное» Курской области (далее - муниципальное имущество) используются следующие термины:
арендатор - лицо, осуществляющее возмездное владение и пользование муниципальным имуществом на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством;
арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование;
арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды;
акт приема-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче муниципального имущества в аренду и предоставляющий арендатору право использования муниципального имущества;
балансодержатель - организация, на балансе которой находится муниципальное имущество;
здание - наземное строительное сооружение с помещениями для размещения производства, офиса, хранения и т.п.;
муниципальное имущество - объекты движимого и недвижимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Касторное»  Курской области;
капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
неотделимые изменения и улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые не могут быть отделены без вреда для объекта;
объект - здания, строения, сооружения, помещения, имущественный комплекс, инженерное оборудование (обеспечивающие объекты недвижимости теплом, водой, электроэнергией), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «поселок Касторное» Курской области;
отделимые улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые могут быть отделены без вреда объекту;
помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями;
срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему объектом в порядке и на условиях, установленных договором аренды муниципального имущества;
субаренда - передача в аренду части объекта в случае, когда арендодателем выступает арендатор;
субарендатор - лицо, получившее в субаренду часть объекта.
1.3. Арендная плата за владение и пользование муниципальным имуществом перечисляется в бюджет муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.
1.4. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет поселка осуществляется  Администрацией поселка Касторное  Курской области.
1.5. Сведения об имуществе, которое планируется сдать в аренду, являются открытой информацией и размещаются на официальном сайте Администрации поселка Касторное Курской области, а также могут быть опубликованы в районной газете «Вести».

2. Порядок сдачи в аренду имущества
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
а) муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну муниципального образования «поселок Касторное»  Курской области.
2.2. Движимое и недвижимое муниципальное имущество может быть передано в аренду по результатам проведенных торгов в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.
2.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования «поселок Касторное» Курской области выступает Администрация поселка Касторное  Курской области.
2.4. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, выступает Администрация поселка Касторное  Курской области.
2.5. Арендатор, при намерении заключить договор субаренды муниципального имущества, обращается в Администрацию поселка Касторное  Курской области с просьбой дать согласие на передачу части муниципального имущества в субаренду (далее - заявление на субаренду). К заявлению прилагаются следующие документы лица, желающего получить в субаренду часть имущества:
а) для юридического лица:
1) копии учредительных документов;
2) копия свидетельства о государственной регистрации;
3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
4) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление на аренду имущества;
5) справки из налогового органа по утвержденной форме об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней;
6) последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях и убытках;
б) для физического лица (индивидуального предпринимателя):
1) копия паспорта;
2) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);
3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для индивидуального предпринимателя).
2.6. Прием, регистрацию письменных заявлений на субаренду имущества осуществляет Администрация поселка Касторное Курской области.
2.7. Заявления на субаренду регистрируются в журнале учета входящей корреспонденции в день их подачи. При приеме заявлений на субаренду составляется опись прилагаемых документов.
2.8. Принятие решений о передаче либо об отказе в передаче в субаренду части имущества осуществляется в 5-дневный срок в установленном порядке.

3. Основные условия предоставления имущества в аренду
3.1. Типовая форма договора аренды и договора субаренды утверждается распоряжением Главы поселка Касторное  Курской области.
3.2. Обязательными приложениями к договору аренды являются:
- акт приема-передачи муниципального имущества;
- расчет ставки арендной платы;
- план объекта (при сдаче в аренду объектов).
3.3. В случае предоставления в аренду объекта одновременно нескольким арендаторам (с выделением каждому арендуемой им части объекта) между арендаторами должен быть заключен договор о совместном использовании передаваемого в аренду объекта (в том числе о долевом участии каждого в расходах на оплату коммунальных услуг, услуг телефонной связи и иных расходах).
В указанном случае к договору аренды с каждым арендатором прилагается договор о совместном использовании арендованного помещения, подписанный всеми арендаторами.
На основании этого договора в договоры аренды вносятся необходимые дополнения.
3.4. Договоры аренды объекта, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Арендатор несет все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды.
3.6. Арендатор обязан:
- самостоятельно проводить согласования с контролирующими и надзорными органами по вопросам использования арендуемого объекта в зависимости от вида деятельности;
- обеспечить содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт арендуемого объекта;
- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг;
- заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка;
- в соответствии с условиями договора аренды обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей к арендуемому объекту территории и осуществлять уборку мусора.
3.7. Арендная плата.
3.7.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается решением  Собрания депутатов поселка Касторное  Курской области без учета эксплуатационных расходов, оплаты коммунальных услуг и налога на добавленную стоимость.
3.7.2. Начальный размер арендной платы устанавливается в случаях проведения торгов на право заключения договора аренды на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В иных случаях расчет арендной платы за сдачу в аренду муниципального имущества, осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, являющимися муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Касторное» Курской области.
При проведении торгов на право заключения договора аренды задаток, перечисленный победителем проведенных торгов на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы.
3.7.3. Арендная плата, определенная в соответствии с подпунктом 3.7.2. Положения, не включает эксплуатационные расходы, оплату коммунальных услуг, оплату по договорам страхования арендуемого имущества, затраты по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.
3.7.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, арендаторам могут быть предоставлены льготы по арендной плате.
Порядок предоставления льгот по арендной плате утверждается решением  Собрания депутатов поселка Касторное  Курской области.
При предоставлении льготы по арендной плате за пользование объектами для расчета арендной платы применяется понижающий коэффициент в соответствии с решением  Собрания депутатов поселка Касторное Курской области.

4. Субаренда имущества
4.1. Часть площади арендуемых объектов может передаваться арендатором в субаренду с согласия Администрации поселка Касторное Курской области в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Положения.
4.2. Договор субаренды заключается между арендатором, который в договоре субаренды выступает на стороне арендодателя, и субарендатором.
4.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать 25% от арендуемой по договору площади объекта.

5. Учет и контроль за использованием объектов, сдаваемых в аренду ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды
5.1. Учет и контроль за исполнением условий договоров аренды осуществляется арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.
5.2. Проверка технического состояния арендованного объекта и выполнения арендатором условий договора аренды осуществляется арендодателем.
5.3. Арендодатель принимает к нарушившему условия договора арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.
5.4.1. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатору начисляются пени в размере, определенном договором аренды.
5.4.2. Нарушение арендатором условий договора аренды по обеспечению чистоты, внешнего благоустройства, озеленения прилегающей к арендуемому объекту территории и его уборки является основанием для досрочного расторжения договора аренды.